Доля в жилище представляет собой определенную часть квартиры или дома, дачи, таунхауса, принадлежащей собственнику. Владелец части недвижимости может распоряжаться ей по праву долевой общей собственности.
Квартира (дом, таунхаус, дача и пр.) может быть поделена на части в следующих случаях:
- бракоразводный процесс;
- проведение приватизации;
- приобретение жилья с использованием материнского капитала;
- вступление в права наследования;
- оформление соответствующей официальной договоренности между родственниками или остальными жильцами.
Доля, выделяемая в квартире (доме), может иметь любой размер: 1/2, 1/3, 1/4, 2/3 и даже 15/48.
Права собственника при наличии жилищной доли
Если человек имеет долю собственности, это не означает, что он становится хозяином спальни, кухни или санузла. Выделенная доля только показывает, какой именно частью собственности он владеет, сколькими квадратными метрами может по закону распоряжаться в дальнейшем. Общая жилая собственность, владельцами которой одновременно являются несколько физических лиц (к примеру, супруг и супруга, родители и дети), считается «долевой».
При необходимости получить официальное право на использование определенной части жилища (например, одной комнаты) требуется выделить эту долю собственности из единой жилой недвижимости.
Регламент, правила использования доли в квартире (доме) обязательно согласуются с остальными домочадцами-собственниками. Если при договоренности возникают непреодолимые конфликты, сложные и спорные ситуации, спорящие стороны могут обратиться в суд для их разрешения. Судебная инстанция согласно действующему закону №247 ГК РФ (п.1) определяет правила и порядок использования жилого помещения.
Как выделить часть недвижимости
Если два способа выделения доли жилой недвижимости. Формальное выделение, при котором владелец части квартиры не имеет права распоряжаться ею без согласия совладельца (например, когда дольщиком является ребенок или недееспособное лицо).Но официальное и нотариально заверенное выделение доли недвижимости в натуральном виде дает собственнику возможность полноценно ее использовать. К примеру, он может продать свою долю в доме (квартире) совладельцу и тот станет единоличным хозяином недвижимости. Или же сдавать свою комнату в аренду.
Выделение отдельной доли и фиксация этого соглашения проводится документально. Оформляется договор (соглашение), в котором обе стороны прописывают свои действия и все детали сделки. Документ в обязательном порядке нотариально заверяется.
Но не всегда удается мирно и бесконфликтно прийти к подобному соглашению. Иногда требуется помощь представителей судебной власти. В этой ситуации необходимо предварительно собрать всю требуемую документальную, информативную базу, подтверждающую права заявителя на долю недвижимости. В этом деле лучше обращаться за помощью к квалифицированному опытному юристу.
Жилищные современные поры практически всегда нестандартны, они отличаются могут быть достаточно сложными и запутанными, поэтому лучше всего воспользоваться помощью профессионального специалиста, который будет отстаивать интересы заявителя в судебной инстанции.
Когда выделение доли становится невозможным
Существуют ситуации, когда без выделения права личной собственности на определенную часть недвижимости не обойтись. К примеру, при разводе и разделе квартиры (дома, дачи), при вступлении в наследство (при наличии нескольких наследников), если один из владельцев жилья хочет выставить на продажу или сдать в аренду свою часть.
Чтобы владелец собственности мог официально и полноценно распоряжаться принадлежащей ему частью недвижимости, это решение необходимо определить и нотариально заверить. Но не всегда можно выделить фактическую часть недвижимого жилого имущества, что делает невозможным и факт определения доли собственности.
Например, сделать это нельзя в следующих ситуациях:
- если помещение становится объектом совместного использования (санузел, кухня, прихожая);
- выделение доли требует перепланировки, которая не подпадает под разрешение и может нести за собой угрозу здоровья жильцам;
- если комната по действующим законам не пригодна для проживания (например, при отсутствии окон, недостаточному метражу), решение регламентирует ст.16 ЖК РФ;
- процедура нарушает официальные, законные интересы компаний (к примеру, когда недвижимость находится под залогом банка или другой кредитной организации).
В остальных случаях выделение части жилого имущества не создает препятствий и сложностей. Собственнику лишь требуется определить размер принадлежащей ему части квартиры (дома) и зафиксировать соглашение у нотариуса.